作者：DCL
2020年一(yī / yì ／yí)季度，新冠疫情席卷全球，宏觀經濟面臨巨大(dà)挑戰。在(zài)經濟形勢不(bù)明朗和(hé / huò)新興商圈大(dà)量新增供應的(de)雙重壓力下，北京寫字樓市場短期内租金下滑壓力凸顯，空置率再創新高。
在(zài)這(zhè)樣的(de)背景下，鼎一(yī / yì ／yí)投資困境實物資産重組版塊逆勢而(ér)動，又獲新佳績——中關村韋伯時(shí)代于(yú)三月如期盛裝開業，憑借稀缺的(de)區位、便利的(de)交通、特色的(de)産品交出(chū)了(le／liǎo)一(yī / yì ／yí)份開業即滿租的(de)優異答卷。目前該資産已收到(dào)多家物業投資方的(de)詢價，在(zài)這(zhè)草長莺飛的(de)三月，展示出(chū)生機勃勃，購租兩旺的(de)行情。
名稱：韋伯時(shí)代中心C座北樓
樓層：B1-F5，共計六層
面積：6700㎡
地(dì / de)址：北京市海澱區中關村南大(dà)街17号
交通：距4号線魏公村站約400米
租金：12.4元/平米/天
項目亮點：核心區域類獨棟
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價值發現
中關村，作爲(wéi / wèi)中國(guó)第一(yī / yì ／yí)個(gè)國(guó)家級高新區、第一(yī / yì ／yí)個(gè)國(guó)家自主創新示範區、第一(yī / yì ／yí)個(gè)國(guó)家級人(rén)才特區，是(shì)中國(guó)科技創新的(de)一(yī / yì ／yí)面旗幟。憑借其優良的(de)創業生态環境，中關村成爲(wéi / wèi)代表創新經濟發展的(de)獨角獸企業聚集地(dì / de)。
韋伯時(shí)代中心位于(yú)中關村南大(dà)街，周邊坐落有國(guó)家圖書館、中國(guó)人(rén)民大(dà)學、中央民族大(dà)學、北京理工大(dà)學、農業科學院等多所重量級文化教育單位，文化、教育、高精科研氛圍濃郁，得天獨厚的(de)産業和(hé / huò)區位優勢爲(wéi / wèi)韋伯時(shí)代沉澱了(le／liǎo)極強的(de)辦公集能優勢。
韋伯時(shí)代中心C座北樓原爲(wéi / wèi)某金融機構逾期貸款的(de)抵押物，鼎一(yī / yì ／yí)團隊依托自身在(zài)困境資産收購領域的(de)綜合優勢，克服重重阻礙，于(yú)2019年年中成功低價獲取該物業資産。
在(zài)長期跟進該項目的(de)過程中，鼎一(yī / yì ／yí)團隊對項目周邊的(de)市場進行了(le／liǎo)充分的(de)調研，愈發堅定了(le／liǎo)成功操盤此項目的(de)信心。由于(yú)韋伯時(shí)代中心C座産權分散、租戶業态複雜，其租金水平一(yī / yì ／yí)直是(shì)周邊區域的(de)窪地(dì / de)，僅爲(wéi / wèi)一(yī / yì ／yí)路之(zhī)隔的(de)北京國(guó)際中心租金的(de)一(yī / yì ／yí)半。但另一(yī / yì ／yí)方面，該項目所在(zài)的(de)中關村南大(dà)街沿線各寫字樓的(de)出(chū)租率基本在(zài)95%以(yǐ)上(shàng)，需求十分旺盛，如若能打造出(chū)高品質的(de)産品，租金提升空間巨大(dà)。幸運的(de)是(shì)，标的(de)物業擁有獨立的(de)出(chū)入口和(hé / huò)交通動線，建築層高甚至超過甲級寫字樓的(de)标準，完全具備改造成高品質辦公物業的(de)條件。
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價值修複
獲取該資産後，鼎一(yī / yì ／yí)團隊在(zài)一(yī / yì ／yí)個(gè)月内辦理完成了(le／liǎo)所有的(de)清稅、過戶手續，同時(shí)啓動施工設計程序，曆經半年多的(de)時(shí)間，于(yú)2019年12月完成竣工驗收。經過外立面改造升級、内部空間及結構調整，同時(shí)引進智能辦公系統和(hé / huò)智慧樓宇系統，韋伯時(shí)代項目真正完成了(le／liǎo)脫胎換骨的(de)轉變，宛若重生。
外立面改造前VS外立面改造後
該項目原建築立面線條單調，出(chū)入口較淺，缺乏縱深和(hé / huò)空間感。且由于(yú)長期缺乏維護保養，看上(shàng)去已顯殘破。
改造後的(de)外立面以(yǐ)時(shí)尚的(de)黑色金屬鋼闆與石材結合，加上(shàng)台階、坡道(dào)、綠化、路緣石等布局，使得建築整體的(de)科技感、立體感、線條美得到(dào)淋漓盡緻的(de)展現。
門廳改造前VS門廳改造後
電梯廳改造前VS電梯廳改造後
内部空間改造的(de)最大(dà)亮點是(shì)規劃了(le／liǎo)下沉樓梯，打通了(le／liǎo)地(dì / de)上(shàng)一(yī / yì ／yí)層與地(dì / de)下空間，解決了(le／liǎo)地(dì / de)下一(yī / yì ／yí)層的(de)采光問題，完美激活了(le／liǎo)地(dì / de)下的(de)功能性。B1層涵蓋了(le／liǎo)洽談區、會議室、咖啡區以(yǐ)及休息區，可爲(wéi / wèi)全樓提供配套服務。
2-5層的(de)辦公區域通過靈活的(de)面積組合，既可滿足100人(rén)左右的(de)開敞式辦公需求，也(yě)可滿足5-20人(rén)小團隊的(de)私密辦公需要(yào / yāo)。利用仿真造景使每一(yī / yì ／yí)間辦公室都可以(yǐ)享受充足的(de)采光，提高物業的(de)使用效率。
憑借區位優勢以(yǐ)及産品優勢，韋伯時(shí)代項目成功地(dì / de)吸引了(le／liǎo)某互聯網獨角獸企業整體入住，并實現了(le／liǎo)兩倍于(yú)韋伯時(shí)代中心C座主樓的(de)租金溢價。
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結語
鼎一(yī / yì ／yí)投資自成立起即憑借着在(zài)行業内的(de)豐富經驗，與信托、銀行、AMC等各類金融機構建立了(le／liǎo)良好的(de)合作關系，并定期與多家機構進行溝通交流，從而(ér)令鼎一(yī / yì ／yí)能夠精準捕捉機會，獲取優質資産項目。另一(yī / yì ／yí)方面，鼎一(yī / yì ／yí)投資也(yě)積極與優秀的(de)第三方機構合作，在(zài)韋伯時(shí)代項目上(shàng)即引入了(le／liǎo)國(guó)内知名聯合辦公品牌提供運營管理服務，從而(ér)進一(yī / yì ／yí)步提升了(le／liǎo)資産運營效率。通過韋伯時(shí)代項目的(de)實踐，鼎一(yī / yì ／yí)投資進一(yī / yì ／yí)步夯實了(le／liǎo)實物資産重組策略的(de)落地(dì / de)能力。
在(zài)經濟結構調整的(de)大(dà)背景下，困境資産尤其是(shì)困境房地(dì / de)産盤活的(de)投資機會仍将持續湧現，存量物業的(de)改造亦是(shì)大(dà)勢所趨。鼎一(yī / yì ／yí)投資将繼續保持精耕細作的(de)專業态度，打造更優的(de)投資組合，打造更多精品案例。